종합부동산세 고지서에 찍힌 금액이 400만 원이라면, 12월 15일에 다 내지 않아도 됩니다. 100만 원은 내년 6월까지 이자 없이 미뤄 낼 수 있습니다. 단, 납부기한 안에 분납 신청을 해야 합니다.
3줄 요약
- 종부세 납부기간은 매년 12월 1일~15일입니다. 2026년분은 12월 15일(화)이 마감입니다.
- 종부세가 250만 원(농어촌특별세 포함 시 약 300만 원)을 넘으면 일부를 6개월 뒤에 나눠 낼 수 있습니다.
- 분납은 홈택스·손택스 '정기고지분 분납신청'에서 하고, 차감한 금액만 먼저 냅니다.
기준일: 2026년 11월 9일 / 출처: 국세청 종합부동산세 납부기한 안내, 국세청 2025년 종부세 납부 안내 보도자료, 종합부동산세법 제20조
종합부동산세 고지서, 언제 오고 어디서 보나요
종부세는 국세청이 세액을 계산해 고지서를 보냅니다. 2025년분 고지서는 11월 24일부터 순차 발송됐습니다. 2026년분 발송일은 국세청 안내를 확인해야 합니다.
고지서에는 대표 물건과 대략적인 계산 근거만 적혀 있습니다. 어떤 집이 몇 원씩 잡혔는지는 홈택스에서 봅니다.
- 홈택스 로그인
- 하단 '세무 업무 가이드 맵' → 종합부동산세
- '과세물건 및 세액 상세내역 조회' 선택
고지서의 QR코드를 찍어도 같은 화면으로 갑니다. 손택스는 세금신고 → 종합부동산세 신고 → 과세물건 및 세액 상세내역 조회 순서입니다.
종부세 분납 기준, 내 금액은 얼마까지 미룰 수 있나
법에 정한 기준은 종부세 250만 원 초과입니다. 농어촌특별세(종부세의 20%)는 같은 비율로 따라 나눠지므로, 고지서 합계 기준으로는 약 300만 원이 넘으면 분납 대상입니다.
| 고지서 합계(농특세 포함) | 분납 가능 금액 | 12월 15일까지 낼 금액 |
|---|---|---|
| 300만 원 이하 | 분납 불가 | 전액 |
| 400만 원 | 100만 원 | 300만 원 |
| 540만 원 | 240만 원 | 300만 원 |
| 800만 원 | 400만 원 이하 | 400만 원 이상 |
- 300만 원 초과 600만 원 이하: 300만 원을 넘는 금액을 분납
- 600만 원 초과: 세액의 50% 이하를 분납
- 분납 기간 동안 이자상당가산액은 붙지 않습니다.
분납분 기한은 납부기한 다음 날부터 6개월 이내입니다. 2025년분은 2026년 6월 15일이었습니다. 2026년분은 2027년 6월 중순이 되며, 정확한 날짜는 세무서가 다시 보내는 분납 고지서로 확인하세요.
홈택스·손택스 분납 신청 방법
- 홈택스 로그인
- 하단 '세무 업무 가이드 맵' → 종합부동산세 → 정기고지분 분납신청
- 분납할 세액 입력(농특세는 같은 비율로 자동 반영)
- 신청 완료 후 남은 금액(전체 고지세액 − 분납 신청액)을 납부
- 6개월 뒤 세무서가 보내는 고지서로 분납분 납부
손택스는 세금관련 신청/신고 → 종합부동산세 관련 신청·신고 → 정기고지분 분납신청입니다. 홈택스에서는 분납 후 납부서도 출력할 수 있습니다. 관할 세무서 방문 신청도 됩니다.
분납 신청은 납부기한(12월 15일)까지만 받습니다. 기한이 지나면 분납할 수 없고 가산세가 붙습니다.
종부세 납부 방법 3가지
| 방법 | 순서 |
|---|---|
| 홈택스 | 납부·고지·환급 → 납부할 세액 조회 납부 |
| 손택스 | 납부·고지·환급 → 세금납부 → 납부할 세액 조회 납부 |
| 계좌·창구 | 고지서의 국세계좌·은행 가상계좌 이체, 또는 금융기관 창구에서 고지서로 납부 |
예를 들어 고지서 합계가 540만 원이고 240만 원을 분납 신청했다면, 12월 15일까지 가상계좌로 300만 원만 이체하면 됩니다.
집 한 채인 고령자라면: 납부유예도 확인
1세대 1주택자는 요건을 모두 채우면 주택분 종부세를 집을 팔거나 증여·상속할 때까지 미룰 수 있습니다. 분납보다 길게 미루는 제도입니다.
| 요건 | 기준 |
|---|---|
| 주택 | 1세대 1주택자(일시적 2주택 등 특례 포함) |
| 나이·보유 | 만 60세 이상 또는 주택 5년 이상 보유 |
| 소득 | 직전 과세기간 총급여 7천만 원 이하이면서 종합소득금액 6천만 원 이하 |
| 세액 | 해당 연도 주택분 종부세 100만 원 초과 |
- 세액만큼 담보(토지·건물, 금전·유가증권, 납세보증보험증권 등)를 내야 합니다.
- 신청 기한은 납부기한 3일 전입니다. 2025년분은 12월 12일이었습니다.
- 나중에 낼 때는 유예 세액과 이자상당가산액을 함께 냅니다(2025년 기준 연 3.1%).
- 신청: 홈택스 세무 업무 가이드 맵 → 종합부동산세 → 주택분 종합부동산세 납부유예 신청
고지 내용이 틀렸다면: 자진신고
고지 금액이 사실과 다르거나 합산배제·특례 신고를 놓쳤다면 납부기간(12월 1일~15일)에 직접 신고·납부할 수 있습니다. 이 경우 처음 고지된 세액은 자동으로 취소됩니다. 다만 신고 세액이 법적 요건에 맞지 않으면 가산세를 낼 수 있으니 요건을 확인하고 신고하세요.
납부 전 체크리스트
- □ 홈택스에서 과세물건 상세내역을 확인했는가
- □ 고지서 합계가 300만 원(농특세 포함)을 넘는가 → 분납 검토
- □ 1주택 고령자·장기보유자라면 납부유예 요건을 확인했는가
- □ 분납 신청 후 남은 금액만 이체했는가
- □ 12월 15일(화) 안에 납부를 마쳤는가
자주 묻는 질문
Q. 분납하면 이자가 붙나요?
분납 기간 6개월 동안에는 이자상당가산액이 부과되지 않습니다.
Q. 분납 신청을 잊고 고지서 전액을 못 냈어요.
분납은 납부기한까지만 신청할 수 있습니다. 기한을 넘기면 납부지연가산세가 붙으니 바로 내는 것이 손해를 줄이는 방법입니다.
Q. 분납분을 6개월 전에 미리 내도 되나요?
됩니다. 분납 기간 중에도 언제든 낼 수 있습니다.
Q. 어디에 문의하나요?
고지서에 적힌 관할 세무서 담당자나 국세상담센터 126(종부세 상담 ARS 2번-1번)으로 문의하세요.
고지서를 받으면 먼저 홈택스에서 상세내역과 분납 가능 금액을 확인하세요. 분납·납부기한 기준은 국세청 종합부동산세 납부기한 안내에서 다시 볼 수 있습니다.
